建築成多 ホームコーディネーターのKujiです
▼自己紹介はこちらの【vol.0】を参照ください
さてさてまず私が始めたのは
もちろん情報収集です
ネットを見たり、SNSをあさったり...
いろいろした結果
やっぱ紙で見たいってなって
間取り一括依頼、みたいなサイトから
近隣のハウスメーカーさんに
一括資料請求をしました
名前の聞いたことあるところが
やっぱり安心と信頼がありますからね
しかしこれは失敗でした...
予想はしてたのですが
営業電話が鳴るわなるわ...
時間もランダムでちょっとうんざりでした
そして肝心な間取りは数社中1社しか届かず...
HPの資料請求で送ってもらえる資料が届いた
という印象でした
もちろんハウスメーカーさんが悪いというわけではなく
一括見積 みたいなサイトも善し悪しがあるかな
という感想でした
そしてもらった資料は、複数社一斉に届くので
正直見ませんでした
どれがどれとかもう覚えてないし
DVDとか送ってくれた会社もあったんですが
一度も再生していません...
私のおすすめは
HPや口コミで気になったハウスメーカーさん2~3社
建築予定地にある工務店2~3社に
(私は合計3社くらいしかやってませんが)
直接資料請求をするのがいいと思います
数社にしぼり
自分で資料請求することによって
『HPかわいかったあの会社だな』
『大工さんがやってるあの会社だな』
と把握できるので、管理や整理がしやすいと思います
担当さんからメールなどがきて
電話する時間帯とかも聞いてくれるし
資料だけ送って電話はしなでください
など話せる可能性もあります
しっかり的を絞って
資料請求や相談会に行くことをおすすめします!
(私は失敗しましたが...)
大工さんと造る家
青森県黒石市の工務店建築成多
気になる方は是非HPやSNSに
遊びに来てくださいね
▼建築成多の資料請求はこちら
]]>
建築成多 ホームコーディネーターのKujiです
実はわたし家づくりをはじめました
30代の家づくりのリアル
調べたことややってよかったことなど
記録、発信していければと思います
家づくりの道しるべと題しまして
更新していきますので
よろしくお願いします!
vol.0ということで少し自己紹介を
建築成多で主にHPやSNSを担当し
お客様の打合せなどにも立ち会わせてもらってます
ホームコームコーディネーターのKujiです
(かっこよく横文字に勝手につけました)
30代の既婚でこどもはいません
建築成多にて在宅パートタイムで
旦那さんの扶養内で働かせてもらってます
好きなものはお酒と漫画、ゲーム
基本インドアなので
お家環境はとっても大事
最近はすこしキャンプをたしなんでいます
平日の人が少ない時間にチェアリングをする程度ですが
これから自分で家づくりをするにあたって
◎調べたこと
◎知ってよかったこと
◎おすすめの情報やアプリ
などなどを発信していく予定です
是非応援、質問よろしくお願いします
]]>
こんにちは😉建築成多🌼
日々の仕事に家事にお疲れ様です(^^)💚
-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-
先週日曜に家づくり相談会inタカラスタンダード弘前さん
開催させていただきました🏡💐
ご予約いただいた皆様
熱い中お越しくださり
ありがとうございました😌゛
お天気にも恵まれてとてもいいイベントになりました!
家づくりをはじめると
考えないといけないコト
勉強しないといけないコト
がたくさん出てきて...
もちろんこちらからお話したり
知ってもらう努力はしますが
そんな話ばかりだと
気がめいってしまいますよね...🙃
せっかくの家づくり!
楽しい気分で進めたいじゃないですか😉!?
なので家づくりに大切なお話や
相談、勉強会をショールームで行うことで
少しでもお客様に楽しい気分になってほしいと考え
今回のイベント開催させていただきました👏
ご来場特典には
わたし(30代主婦)がもらってうれしいプレゼントを
勝手に選ばせてもらっています😄
今回はIKEAのフリーザーパックと袋止めクリップでした
次回イベントもお楽しみに🥰
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
📌住宅の収納に困っている
📌住んでいる家が暑い・寒い
📌外壁の改修工事を考えている
📌生活スタイルが変わって部屋を増やしたい
📌水回りについてのお悩みがある
📌家を建てたいと思っているけど何からすればいいかわからない
などなどちょっとしたお悩みから相談事まで
当社長がお話し伺います😉
お気軽にお電話お待ちしております📞
では!家づくりの道しるべ 想いをカタチに。。。
建築成多でした🏡
いや~な季節になってきましたね...
雪が溶けたと思ったら
今度は雨ですね...
でもこんな天気のなかも
現場はせわしなく動いています!
外仕事の方、本当にお疲れ様です
夏の暑さよりは快適なのだろうか...
さて、最近いただいてる
大型の新築車庫業務です
作業風景をちらっと
まずは解体から~
建築成多ののぼりです!
緑の建築成多カラーがかわいくないですか!?
解体進んでこんな感じに~
解体終わってがらーん!
ここから基礎ですね、見えないとこほど
大切に造っていきます!
Instagramなどでも紹介していくので
是非フォローよろしくお願いします
そして7月には
タカラスタンダード弘前さんにて
ショールームツアーイベント
開催予定です
気になる方はお気軽にご予約!
ご予約はコチラから
ご予約&ご来場でプレゼントも差し上げています
今回はIKEAのキッチングッズ
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では!家づくりの道しるべ 想いをカタチに。。。
建築成多でした🏡
こんにちは😉建築成多🌼
日々の仕事に家事にお疲れ様です(^^)💚
そろそろ雪もとけ
冬タイヤともおさらばした人も
多いのではないですか?
そんな中、そろそろ土地でも
見に行ってみる?と思っているあなた!
気を付けた方がいいです...
なんてったって、そう考えている人は
あなたの他にもいーーっぱいいます
いざお気に入りの土地があったのに
先を越されてしまった...
なんて話聞いたことありませんか?
そうならないために!
土地を買うにはまず何をしたらいいのか?
どんな手続きが必要で
どのくらいの期間がかかるのか?
たくさんの問題が発生する前に
まずはマイホームへの第一歩!
資金計画をしっかり行うことをおすすめします
自分たちが住宅に、月々いくら払えるのか?
そこから算出してどのくらいの
住宅ローンを借りなくてはいけないのか...
その総予算から希望の間取りを叶えると建物はいくらで
土地に払える金額はいくらなのか...?
ここをしっかり押さえておかないと
何も考えず土地だけ買って
予算が足りず憧れの仕様のグレードを下げることに...
そんなことにならないためにも
まずは専門の知識をもった人と
資金計画を立てましょう!
どの住宅会社でもまずは資金計画です
やって得なことはあっても、損はありません!
気になる方は是非お電話、またはHPより
お問い合わせください↓こちらをクリック
090-2884-0488📞
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建築成多でした🏡
あけましておめでとうございます🎍
Web担当本日仕事始めになります!
今年もお客様の家づくりに役立つ情報の更新🏡
わかりやすいHPの運用と更新😀
そして大工さんや私の日常の更新🔨
頑張っていきたいと思います👍
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
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📌外壁の改修工事を考えている
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では!家族が幸せになる家づくりを。。。
建築成多でした🏡
みなさん冬タイヤ交換済ませましたか?
私は先週履き替えたのでセーフです⛄
もう冬ですね~、そろそろ本格的に積もってしまうのでしょうか...
私、元道民ですが冬は苦手で...
寒いし、雪降るし、太るし...(笑)
しかし雪が降っても現場は終わりません!
この寒い中、現場仕事をしている大工さんたちには
本当に頭が上がりません😌💦
現場もすっかり雪化粧...
毎日朝早くから暗くなるまで
ご苦労様です!!
そんな家づくりのプロである大工さんに
家づくりのお悩みを相談してみませんか??
建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
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では!地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多でした🏡
これからも情報発信していければと思います!
さて、今日は大工さんたちの仕事をご紹介!
家が建ってしまえばわき役。。。
見えないところで頑張っている
床下についてご紹介します★
今回行った作業は床組の土台敷という作業で
コンクリートの上に木材を敷いていく作業です
木造建築物の床面を支え、
その荷重を下部の基礎や柱に伝える骨組みのことを、
床組といいます。
。。。ん??
よく見ると木とコンクリートの間に隙間。。。
これ見ちゃいけないもの見た??
((((;゚Д゚))))ガクブル
↑建築知識のないWeb担当
もちろんそんなことはありませんでした!
これは基礎パッキンという材料が噛ませてあって
今回は床下の換気をを目的とした用途だそう!
その他に機密性能を上げるように使われる場合もあるとか
ざっくりまとめると
●換気重視の基礎パッキン
メリット:シロアリ対策にたけている
床下の換気が行える
デメリット:換気をすることで機密性能が取りづらい
〇機密重視の基礎パッキン
メリット:機密性能が高い
デメリット:床下にも断熱材を使わなければいけないので
シロアリが発生する(断熱材はシロアリの大好物)
どちらにもメリット、デメリットがあります。
ただシロアリ対策をするのに
10年に一度土壌調査をするなどの対策があるみたい。。。
長い目で見て、どちらがいいのか選ばないとですね!
Web担当のこんな素朴な疑問に
パパっとササっと答えてくれる
大工一筋40年の担当者に
お家のお悩み相談してみては
いかがでしょうか??
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
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では!地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多 Kuji でした🏡
今日お話しするのは土地を探す・購入するためには
]]>一体どのようなお金がかかってくるのでしょうか?
実は想像以上にいろいろなお金が
かかってくるものなのです。
ここをしっかり押さえることで
しっかりとした資金計画
そしてあなたの
幸せなマイホーム生活に
また一歩近づくことができます!
諸経費とは 【もくじ】👇
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料です。
(最大で、土地代金の3%+6万円に消費税を乗じた金額です。)
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に
日割り計算し、売主さんに支払います。
(地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。)
分譲地の場合であれば、隣との境に作る
ブロックやフェンスの基礎費用です。(隣と折半が多い)
隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないこともあるので、
土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。
土地を購入する際に登記変更をします。
あなたの名前になるのです。
その手続きの費用になります。
これら6項目は、ほぼ全ての土地で
必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。
またこれらの他にも、
地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
水道が敷地内に引き込まれていない
場合であれば、前面道路から敷地内に
水道管を引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたり、畑や田んぼなどの
農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。
それらを差し引いた上で、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーしてしまいますから。
そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫しかねないですし、
もしかしたら、余分に借り入れ
しなくてはいけなくなってしまうことに
なるので、雑誌や新聞広告、
そしてインターネットに載っている
土地代以外にも色んなお金が
かかるんだということをしっかり
把握していただければと思います。
📌住宅の収納に困っている
📌住んでいる家が暑い・寒い
📌外壁の改修工事を考えている
📌生活スタイルが変わって部屋を増やしたい
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当社長がお話し伺います😉
お気軽にお電話お待ちしております📞
地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多でした🏡
今回は、それらの特徴について
お伝えしていきたいと思います😉
本日は3つの住宅ローン商品の特徴を
メリットとデメリットを交えながら
お伝えしていきたいと思います。
≪デメリット≫
返済総額が予想できない
元金が減っていかない状況になりがち
こちらのメリットは単刀直入に
初期の金利が安いことです
逆にデメリットは
金利は市場動向に左右されるため
最終的の返済総額が予想できない
ということでしょうか
ですので、自己資金が多く
借入金額がすくないほうだったり
もし金利が上がりそうになった場合
まとまったお金を返済できる
経済的余力があるかたにとっては
おすすめな商品になっています
では、なぜ初期金利が安いのか。。。
返済総額が予想できないのか
詳しく説明していきます
変動金利の商品は半年ごとに
金利を見直す商品内容になっています。
しかし、仮に半年後の金利が上がった場合
返済額が連動して上がるのではなく
返済額自体は5年間変わらず
その内訳、元金の利息の割合がかわります。
例えば、返済額が70,000円だとしたら、
元金が45,000円、利息が25,000円だったのが、
元金が35,000円、利息が35,000円になる
といった感じです。
ですから実質上5年間返済は固定されるのですが
その間金利が上がってしまえば
金利の割合が増え、
元金の減りが遅くなってしまうのです。
金利が上がったとしても
急に返済額が上がるわけではないものの
元金が全然減らない状況を
徐々にじわじわ招くということになります。
こわいですね。。。
そして現在の市場金利は底値といわれるほど
とっても低い状態なので
ここからさらに金利が安くなることは
ほとんど考えられないのです。
ここからの金利は上がっていく可能性が高い中
将来的な返済総額がまったく予想できない。
10年住宅ローンを払ったのに
元金が全然減らない。。。
そんな状況もあり得てしまうのです。
これが変動金利の最大のデメリットですね。
≪メリット≫
初期金利が安い
≪デメリット≫
固定期間後の金利設定に注意
返済額上限のルールがない
名前に固定と入っていますが
実質変動金利の仲間になります。
銀行で商品を説明されたことがある方なら
3年、5年、10年固定といった住宅ローン商品を
聞いたことがあるのではないでしょうか
地域銀行の主力商品になるので
各銀行さまざまな商品を用意しています
固定期間が短ければ短いほど
金利が安くなるのが特徴です
当初固定期間だけは低い金利が設定されているし、
返済が変わらず安心ですが、期間が満了し、
再度同じ住宅ローンを選ぼうとした場合、
商品の性質上、貸出金利が上昇します。
(よほど現在より景気が落ち込んでいる
場合なら上がらないかもしれませんが・・・)
あるいは、銀行によっては、
当初の固定期間が終了すると必然的に
変動金利に切り替わるところもあるので、
この固定金利選択型金利を選ぶ場合には、
こういったことも理解した上で選ぶべきです。
また最も注意しなければいけないことは
変動金利と違って
返済額の上限ルールがないので
返済負担が一気に上がってしまう
可能性があるということです。
やはりこの商品も、自己資金が多く
借入金額が少ない方だったり、
着実に貯金をすることが出来、
もし金利が上ってしまった時には、
ある程度まとまったお金を返済出来るような
経済的余力がある人じゃなければ、
安易におすすめ出来るものではないんですよね。
期間満了時に、借り換えという選択肢もあり、
それを提案する住宅会社もありますが、
これもよく考えるべきです。
なぜなら、銀行で住宅ローンを組む場合、
必ず団体信用生命保険という生命保険に
加入させられるのですが、
もし固定期間満了時において体調面に
難が出てしまっている場合には、
この保険に加入出来なくなり、
そうなれば借り換えが出来なくなってしまうからです。
≪デメリット≫
初期の金利が高い
初期費用が余分にかかる
こちらはその名の通り
金利が変動することがなく
固定されていることが特徴で
最終的な返済総額が変わらないため
安心して払っていけるメリットがあります。
しかしデメリットとして
先に説明した2つと比較すると
初期の金利が高く設定されている
住宅ローンを借りるための
初期費用もほかの余分にかかってしまう
という点がありますね。
ですので、返済額を基準に借り入れ金額を決める際
予算は先の2つの商品に比べると少なくなってしまう
そして初期費用が余分にかかるため
土地や家に費やせる予算が減ってしまう
そんなことにもなります
またよく聞く代表的な商品として
【フラット35】がありますが
商品の性質上つなぎ融資の手数料と金利という
余分な費用がさらにかかってくることになります。
フラット35の貸出金利の中には、
銀行のように団体信用生命保険料が
含まれていないタイプもあるため、
その保険料を別途で支払うようになるので、
その費用も初期費用やランニングコストとして
予算計上しておくことも大切なこととなります。
以上、3つの住宅ローン商品の
特徴をメリットとデメリットを交えて
お伝えしました。
目先に安さで商品を選ぶのは
どの業界も同じく危険です。
安いということは、それなりの理由があるのです。
しかしどの商品が得だったのか、
それは支払い終わらないとわからないのです。
特徴をしっかり押さえて
自分に合った住宅ローンを選ぶことで
幸せなマイホーム生活を手に入れましょう
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
📌住宅の収納に困っている
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当社長がお話し伺います😉
お気軽にお電話お待ちしております📞
では!地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多でした🏡
どのタイミングで資金計画を行うか?
ということです。
]]> 資金計画で大切なことは、どのタイミングで資金計画を行うか?
ということです。
土地を決め、住宅会社を決め、
プランを描いてもらい、
そして見積りを出してもらうと
同時に『資金計画書』という名の
予算シートを出してくれる住宅会社が
多いのですが、このタイミングで
資金計画を行うのでは
あまり意味がありません。
資金計画とは、全体予算をはじめ、
土地や家などにそれぞれ一体どれくらい
予算を振り分けるのかという計画を
立てるために行うものですから、
家づくりの最初にしなければ
意味がありません。
ですから、家づくりは、まずは資金計画から始めるということを肝に命じておいてください。
そして、その資金計画で最初に
行うことが『住宅ローン選び』です。
では、まずは住宅ローンについて
考えてみましょう。
『住宅ローン』で借り入れする金額を決める際、
1.金利タイプ
2.返済期間
3.月々返済額
この3つをもとに決めていきます。
一般的には、返済期間の最長は
35年なのですが、(フラット50という
50年までOKという商品もありますが、
ここでは割愛します)
返済期間については多くの方が
勘違いしていることがあります。
それは、返済期間は5年単位で
しか決められないという勘違いです。
実は、この返済期間は、5年単位という
決まりなどもちろんありませんし、
自分自身で自由に決められます。
好きな年数でね。
31年とか、24年といった風に。
またフラット35という商品を選ぶ場合、
商品名がそうだからかもしれないのですが、
35年返済しかダメだと思い込んでいる方が
けっこういらっしゃいます。
この誤解についても、決してそんなこと
ありませんので、
安心していただければと思います。
返済期間については、以上のことを踏まえつつ、職業や年齢などを考慮した上で決めていただければと思います。
ただし、あまり短い期間で
設定してしまった場合、
借入額が少なくなってしまう
ことになるので、予算という点も
考慮しつつ決めていただければと思います。
では続いては、"月々の返済額"についてです。
ここで質問です!あなたは毎月いくらぐらいなら返済出来ますか?
1.今の家賃で払っている金額ぐらい?
2.家賃に1万円足したぐらい?
3.家賃に2万円足したぐらい?
4.せっかく一生に一回の家を建てるのだからそれ以上?
ここで答える金額については、
その方の価値観によるものなので、
正解があるわけではないのですが、
しいて言うならば、何を基準に決める?
かということが大切になります。
あなたが、現在賃貸アパートやマンションにお住まいなら、
『家賃』+
『光熱費(ガス・電気・水道代)』+
『CATV代』
が、居住費としてかかっていますよね。
そして、これから家を建てるとなると、
この『家賃』が『住宅ローン』に変わり、
さらに『固定資産税』が税金としてかかって
くるようになります。
また、家を建てるとなると、
家の面積が増える分、もしかしたら光熱費も
多少上がるかもしれませんし、
20年後、30年後の『修繕』に備えて、
その積立てをしていきたいと
思っているかもしれません。
そうなれば、今までよりもお金が
かかってしまうということになりますよね。
ですから、本当は最初に『資金計画』をしつつ、
それに加えて『生命保険』を
見直した方が良いんですよね。
住宅ローンを借りるとなると、
団体信用生命保険と言う生命保険に加入すること
になります。そうなれば、ローンを組んだ方に、
もしものことが合った場合、
住宅ローンがその保険金で相殺されることに
なります。つまり手厚い保障がつくということ
なんですよね。
ですから、家を建てる機会に、
一度現在お入りの生命保険を見直してみることも
大切なんですよね。
無駄に保障ばかり増やして、
保険にお金をかけ過ぎてしまっている方も
決して少なくないですからね。
もし、保障の手厚さは維持したまま、
保険が1~2万円削れれば、
それで固定資産税や修繕費用の
積立てが出来ますから、
保険の見直しもぜひ前向きに
考えていただきつつ、
返済金額を算出していただければと思います。
住宅ローンは、以上のことを踏まえた上で
選ぶようにしていただくといいんですよね。
そして、そこから逆算された借入金額に、
負担出来る自己資金を加算した合計金額が、
あなたにとってのベストな全体予算と
いうわけです。
日々の仕事に家事にお疲れ様です(^^)💚
日々の仕事に家事にお疲れ様です(^^)💚
今日は家づくりにかかる諸経費について
諸経費とは【もくじ】👇
1.銀行に払う経費住宅ローンを借りるときに必要になります。
火災保険、地震保険料などです。
登録費用として必要な経費です。
住宅ローンの商品によってかかる経費が違ってきます。
例えば、固定金利選択型の住宅ローンでは、
📌印紙代
📌事務手数料
📌保証料
この3つの経費が必要となるのが一般的です。
しかしフラット35であれば、
保証料はいらないのですが、
📌融資手数料
📌印紙代
📌団体信用生命保険料
📌つなぎ融資手数料
📌つなぎ融資金利
といった全く違う経費が
かかってくることになります。
また、同じ固定金利選択型の住宅ローンだったとしても、
銀行や借入れする人によって条件が違ってきます。
フラット35のつなぎ融資にかかる
手数料や金利は、土地を自己資金で
買うのかそうじゃないのか?
によっても違ってくることになります。
一般的には、これらの経費は、
銀行がオススメする固定金利選択型の
住宅ローンは安くて、あまり銀行が
オススメしてくれない固定の住宅ローンは
高いものなのですが、
金利に加えこれらの経費まで安いという
理由から安易に固定金利選択型ローンを
選んでしまう方が多いので、
注意していただければと思います。
火災保険については、損害保険会社に
よって違いがあり一概には言えないので、
火災保険を選ぶ上で最低限の知識を
お伝えしていきます。
まず、火災保険は
『建物のみ』に入るか?
『家財』にも入るのか?
という選択肢があります。
『家財』とは、テレビやソファなどのことですが、
もちろん『家財』まで入ると保険料は高くなります。
そして次に、保証範囲によって支払う費用が違ってきます。
火災保険ですから、
もちろん火災による被害には対応しているのですが、
ここ最近では、自然災害による浸水被害が増えていることから
『水災』による被害まで網羅される方が多くなっています。
そうなれば費用はもちろん上がってしまうのですが、
このご時世ですから、
少し土地が低いなと感じている方だけじゃなく、
たとえ心配がない地域に住まわれる場合でも、
多少費用をかけてでも水災には対応しておく方が
無難かもしれませんね。
また、火災保険の価格は
『建物の構造』によっても違ってきます。
少し意外かもしれませんが、実はこの建物の構造が、
火災保険の価格を最も左右するんですよね。
木造住宅では、建物の構造は
『耐火(T構造)』と『非耐火(H構造)』
の2つに分類されます。
新聞広告やインターネットで
見たことがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
『省令準耐火構造』という構造が
木造住宅では耐火構造(T構造)にあたります。
そして、耐火なのか非耐火なのかで、
火災保険の価格はなんと
60%近くも変わってしまいます。
パーセンテージでは、
いまいちピンと来ないでしょうから、
数字でご説明させていただきます。
例えば、火災保険は10年間までは
一括払いをすることが出来るのですが、
2000万円の建物で耐火と非耐火を
比較してみると、あくまでザックリですが、
耐火なら10年で約15万円なのに対し、
非耐火なら10年で約35万円もの費用が
かかってきてしまいます。
その差なんと約20万円です・・・
しかも10年で・・・
ですから、住宅会社でプランを
してもらう際には、その会社の建物の
基本構造が、耐火なのか非耐火なのかを
しっかり確認していただければと思います。
また、あなたが希望していることが
耐火基準から外れることもあるので、
その点も住宅会社に確認しつつプランを
してもらってください。
『地震保険』に関しては、
ポイントが5つあります。
1つ目は、
"どこの保険会社で加入しても条件が同じ"
だということです。
2つ目は、
"火災保険に入らなければ、
地震保険単体では入れない"ということ。
3つ目は、
"最長で5年なので、5年ごとに更新しなければ
いけない(1年ごとの更新も可)"ということ。
4つ目は、
火災保険同様
"耐火構造なのか非耐火構造なのかで
保険料が60%近く変わってくる"ということ。
5つ目は、
"最大で建物の価格の半分までしか補償してくれない"
ということ。
つまり、もし地震が起こり、全壊したとしても、
あなたが家を2000万円で建てたとしたら1000万円までしか
保険がおりてこないということなんですよね。
ですから、地震保険さえかけていれば、
地震が起こった時に建替えが出来るという
勘違いだけは決してしないように
していただければと思います。
地震保険は、当面の生活資金のための
保険だという風に認識していただいていた方がいいでしょう。
『地震保険』は以上の5つを覚えておくようにしてください。
では最後に、『登記費用』についてお伝えしていきます。
登記に関しては、もしあなたが現金で
家を建てる予定でいらっしゃるならば、
その多くを省略することが出来ます。
しかし、銀行で住宅ローンを借りて家を建てるのであれば、
銀行があなたの土地や建物を担保として設定するようになるわけなので、
必要になってきます。
では、一体どんな登記が
必要になるのかをご説明します。
📌所有権移転登記・・・
土地を買った時に名義を売主から買主
に移すための登記
(土地から買って家づくりをする方は必要)
📌建物表示登記・・・
新築したときに構造や面積、敷地との関
係を示す登記
(住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要)
📌建物保存登記・・・
新築した家が自分の持ち物であるという
ことを第三者に示すためする登記
(住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要)
📌抵当権設定登記・・・
融資した銀行が土地や家を担保に入れ
たことを第三者に示すための登記
(住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要)
📌建物滅失登記・・・
建替えするにあたり、もともと建ってい
た家を取り壊したことを証明するための登記
(古い家を取り壊して家を建てる方は必要)
📌土地地目変更登記・・・
畑や田んぼなどの農地であったり、
雑種地といった宅地以外の土地を
宅地に変更するための登記
(宅地以外の地目の土地の上に
家を建てる全ての方に必要)
とまあ、
土地から買って家づくりをするのか?
建替えなのか?
によって必要になる登記は違うのですが、
この6つを覚えておいていただければ、
大丈夫だと思います。
いかがでしたか?
これであなたも諸経費について
ご理解いただけたと思います。
全体予算から、これらの諸経費に加え、
家具や家電、地盤改良費用、引越代といった
その他諸々の経費を差し引いていただければ、
あなたが土地や家に掛けられる予算が
より明確に出てくることになります。
これでようやく土地探しに進めることになります。
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
📌住宅の収納に困っている
📌住んでいる家が暑い・寒い
📌外壁の改修工事を考えている
📌生活スタイルが変わって部屋を増やしたい
📌水回りについてのお悩みがある
📌家を建てたいと思っているけど何からすればいいかわからない
などなどちょっとしたお悩みから相談事まで
当社長がお話し伺います😉
お気軽にお電話お待ちしております📞
では!地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多でした🏡
👇目次👇
1.【土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算出来ていない】
2.【建物にかかる具体的な金額が把握出来ない】
3.【住宅ローン選び】
本当に多いんですよね🤔
住宅の展示場、見学会にいって
まず最初に知りたいことってなんですか?
『これでいくらなんだろう🤔??』
みなさん思うことだと思います
しかし会社に聞いてみると
濁されたり、会社によってかなりの開きがあったり
いったい何が本当で、どれが間違いなのか
金額って建ててみないとわからないの😟??
その不満、ごもっともですよね・・・
しかし残念ながら住宅会社の価格表示に
明確な基準がありません😟
これにより、会社によって価格がバラバラ
ということになってしまうのです。
基準がなければ会社は価格を安く見せようとしますよね
それはお客さんにいっぱい来てほしいという
会社の思いでもあるのですが・・・😌
いざ契約すると、聞いていた金額では住むことも
まして建てることさえできない金額・・・
そんなことになってしまうのです💦
また坪単価にも落とし穴があるのでご注意⚠!!
それだけを見て安いと思っても
住宅関係の専門の人はわかっても
消費者から見ては違いが判らないような表示の仕方もあるのです🔰
では、そんな会社に惑わされないようにするには
どうしたらいいのでしょうか😟??
もちろん専門的な知識も大事なのですが
しっかり押さえるべきは
📌最初に提示される【入口価格】と
📌住めるようになる【出口価格】です。
ここをしっかり押さえることができれば
予想外の予算オーバーを回避することができるのです👌💯
すこしでも興味があれば住まいのこと相談してください★
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
📌住宅の収納に困っている
📌住んでいる家が暑い・寒い
📌外壁の改修工事を考えている
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📞お電話はこちらから【090-2884-0488】
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建築成多でした🏡
GWは寒くてあまり外に出ようという気がしませんでしたね・・・
自粛になってよかったのでしょうか(´-ω-`)
]]> こんにちは🌼 建築成多です🏡
GWは寒くてあまり外に出ようという気がしませんでしたね・・・
自粛になってよかったのでしょうか(´-ω-`)
GW開けて昨日からは気温もだんだん上がり
気持ちのいい過ごしやすい感じですね
\張り切ってお仕事していきましょう/
建築現場にお邪魔して
ちょこちょこ目に入ってくる大工道具が
かっこよくて!!!
大工さんからしたら当たり前の道具なんでしょうが
私たち素人(Web担当は建築未経験です)にしたら
何もかもかっこよいんですよね~(´-ω-`)
大きな定規?ですらかっこよいです(笑)
王道のかんなから~
ごつくてかっこいい戦士たち
そしてこれ何に使うかわかります?
釘、釘なんですよね
それを装着して
\こう!!/
ガトリングのようなく釘打ち・・・
中二病なWeb担当は(`・ω・´)
これにはかなりビビビッときました(笑)
また現場にお邪魔した際
いろいろパシャパシャしてきますね
📌住宅の収納に困っている
📌住んでいる家が暑い・寒い
📌外壁の改修工事を考えている
📌生活スタイルが変わって部屋を増やしたい
📌水回りについてのお悩みがある
📌家を建てたいと思っているけど何からすればいいかわからない
などなどちょっとしたお悩みから相談事まで
当社長がお話し伺います😉
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建築成多でした🏡